সিলেটের বংশোদ্ভূত কালী প্রদীপ’র ১৪২তলা ‘আইকনিক টাওয়ার’ নির্মাণে জটিলতা!

সুরমা নিউজঃ
বহুল আলোচিত এবং স্বপ্নের ১৪২তলা ‘আইকনিক টাওয়ার’ পূর্ব নির্ধারিত পূর্বাচল নতুন শহর প্রকল্পে হচ্ছে না। জমির মাত্রাতিরিক্ত দাম ও আমলাতান্ত্রিক জটিলতাই এমন সিদ্ধান্তের কারণ। ভবন নির্মাণে নতুন স্থান নির্ধারণ করা হয়েছে বালু নদীর তীরে পূর্বাচল নতুন শহর প্রকল্পের ২ নম্বর ব্লকের দক্ষিণ-পশ্চিম কোণে অবস্থিত জলসিঁড়ি নামক নতুন প্রকল্পে।
সেনাবাহিনী নিয়ন্ত্রণাধীন এ প্রকল্পেই হবে স্বপ্নের ‘আইকনিক টাওয়ার’। সেনাবাহিনী নিজেদের আবাসিক প্রকল্প গড়ে তোলার জন্য এখানে প্রায় ৯০০ একর জমি কিনে তা প্লট তৈরির উপযোগী করেছে। এখানে আইকনিক টাওয়ার প্রকল্প নির্মাণের জন্য ইতোমধ্যেই সেনাবাহিনীর জলসিঁড়ি প্রকল্প থেকে কেনা হয়েছে ২০৫ একর জমি। এই জমিতেই টাওয়ারের পাশাপাশি পরিকল্পিত আবাসন কলোনি, ওল্ডহোম, স্টেডিয়াম এবং অত্যাধুনিক শহর গড়ে তোলা হবে। টাওয়ারের বাইরে অন্যান্য অবকাঠামো নির্মাণের জন্য কিছুটা দূরে আলাদা রাখা হয়েছে ১০০ একর জমি।
জলসিঁড়ি আবাসিক প্রকল্পের ভেতরে এশিয়ার সবচেয়ে বড় টাওয়ার, স্টেডিয়াম, ওল্ডহোম, কনভেনশন সেন্টার, অত্যাধুনিক শহরের সকল সুবিধা সেনাবাহিনীর নিজস্ব আবাসিক এলাকার গুরুত্ব বাড়িয়ে দেবে। এই কারণেই সেনাবাহিনী আগ্রহী হয়ে কেপিসি গ্রুপের কাছে নিজস্ব প্রকল্প থেকে জমি বিক্রি করতে সম্মত হয়েছে বলে জানা গেছে।
অর্থ মন্ত্রণালয় সূত্রে জানা গেছে, সরকারকে দেওয়া পূর্ব প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী ৫০ হাজার দর্শক ধারণ ক্ষমতাসম্পন্ন স্টেডিয়াম ও কনভেনশন সেন্টার পূর্বাচলেই নির্মাণ করার সিদ্ধান্ত বহাল রেখেছে আইকনিক টাওয়ার নির্মাণকারী যুক্তরাষ্ট্রভিত্তিক প্রতিষ্ঠান কেপিসি গ্রুপ। এর জন্য পৃথকভাবে পূর্বাচলেও ৬০ একর জমিও কেনা হয়েছে।
আইকনিক টাওয়ারের সম্পূর্ণ কাজ শেষ হলে এটি হবে দক্ষিণ এশিয়ায় সর্বোচ্চ উচ্চতার টাওয়ার। এরইমধ্যে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ- রাজউক এই টাওয়ারের নকশাও চূড়ান্ত করেছে। সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্বের ভিত্তিতে (পিপিপি) দুই হাজার ফুটেরও বেশি উচ্চতার এই ভবন ২০১৮ সালের মধ্যে নির্মাণ হবে বলে আশা করছে সরকার।
অর্থমন্ত্রী আবুল মাল আবদুল মুহিত চলতি বছরের ২ জুন জাতীয় সংসদে ২০১৬-১৭ অর্থবছরের বাজেট উপস্থাপনকালে এই প্রকল্প সম্পর্কে বলেছেন, ‘আমি আমার একটি স্বপ্নের কথা বলতে চাই। আমার এ স্বপ্ন বাস্তবায়নে প্রবৃদ্ধি সঞ্চালক ও জনবান্ধব একটি প্রকল্প সম্পর্কে সবাইকে বলব। আপনারা জানেন, পূর্বাচল ও এর নিকটস্থ এলাকা নিয়ে একটি স্বতন্ত্র মহানগর গড়ে তোলার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। এ মহানগরে পিপিপি’র আদলে একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে চিন্তা-ভাবনা করছি। এর মাধ্যমে একটি আন্তর্জাতিক কনভেনশন সেন্টার, একটি আধুনিক স্পোর্টস কমপ্লেক্স এবং ১৪২তলা আইকনিক টাওয়ার স্থাপন করা হবে।’
প্রসঙ্গত, উচ্চতার দিক থেকে বর্তমানে বিশ্বের সবচেয়ে উঁচু ভবনটি হচ্ছে দুবাইয়ের ১৬৫ তলার বুর্জ আল খলিফা ভবন। ঢাকার ১৪৬ তলার আইকনিক টাওয়ার নির্মাণে প্রাথমিক ব্যয় ধরা হয়েছে প্রায় ১০ হাজার কোটি টাকা। যা ১ দশমিক ২ বিলিয়ন ডলারের সমান।
সরকারের সঙ্গে চুক্তি করা কেপিসি গ্রুপের মালিক বাংলাদেশের সিলেটের বংশোদ্ভূত কালী প্রদীপ চৌধুরী। অর্থ মন্ত্রণালয়ে অর্থমন্ত্রী আবুল মাল আবদুল মুহিতসহ ও কালী প্রদীপ চৌধুরীর উপস্থিতিতে গত ১২ জুন এই টাওয়ার নির্মাণের বিষয়ে চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ চূড়ান্ত করা হয়।
অর্থ মন্ত্রণালয় সূত্র জানায়, পূর্বাচলের তুলনায় জলসিড়ির ভূগর্ভস্থ মাটি ভালো এবং উন্নতমানের। এ ছাড়া জলসিড়ির মাটি বহুতল ভবন নির্মাণ উপযোগী বলে কেপিসি গ্রুপ আগ্রহী হয়েছে। এ ছাড়া জলসিড়ির জমির দামও পূর্বাচলের তুলনায় একর প্রতি ৫ কোটি টাকা কম। পূর্বাচলে প্রতি একর জমির দাম ধরা হয়েছিল ২১ কোটি টাকা। কিন্তু জলসিড়িতে প্রতি একর জমি সেনাবাহিনী ১৬ কোটি টাকা দরে বিক্রি করতে রাজি হয়েছে।
এদিকে সুউচ্চ এই ভবনটি নির্মাণের জন্য বেসামরিক বিমান কর্তৃপক্ষের অনুমতি পেতেও জটিলতা তৈরি হয়েছে। যা এখনও কাটেনি।
অর্থ মন্ত্রণালয় সূত্র জানায়, ২০১৫ সালের সেপ্টেম্বরে কেপিসি গ্রুপের চেয়ারম্যান কালী প্রদীপ চৌধুরী ভবনটি নির্মাণের ইচ্ছা প্রকাশ করে অর্থমন্ত্রী মুহিতের সঙ্গে ঢাকায় বৈঠক করেন। পরে কেপিসি গ্রুপের পক্ষে অর্থমন্ত্রী ১০০ একর জায়গার ওপর মূল ভবনসহ অন্যান্য স্থাপনাগুলো নির্মাণের জন্য গণপূর্ত মন্ত্রণালয়কে প্রস্তাব দেন। এর প্রেক্ষিতে মন্ত্রণালয় নভেম্বর মাসে পূর্বাচলের সিবিডি অংশে ওই জায়গা দিতে রাজি হয়। কিন্তু জমির দাম সেই সময়ের বাজার মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি ধরা হয়। এ ছাড়া বিষয়টি নিয়ে আমলাতান্ত্রিক জটিলতাও তৈরি হয়। এ কারণেই চুক্তি করতে এসে চুক্তি না করে ফিরে যান কেপিসি গ্রুপ চেয়ারম্যান। এরই মধ্যে সেনাবাহিনীর মালিকানাধীন জলসিড়ি প্রকল্পের জমি অপেক্ষাকৃত কম দামে দেওয়ার প্রস্তাব করলে কেপিসি গ্রুপ প্রস্তাবটি লুফে নেয়।
এদিকে রাজউকের কর্মকর্তারা জানান, ভবনটিতে আন্তর্জাতিক কনভেনশন সেন্টার, এক্সিবিশন সেন্টারসহ থাকবে হোটেল, থিয়েটার ও শপিং মল। এটিকে ঘিরে তৈরি হবে আরও কয়েকটি ছোট-বড় ভবন এবং অনেক নান্দনিক স্থাপনা।
এই টাওয়ার নির্মাণের জন্য আন্তর্জাতিক নিলাম ডাকা হবে বলে জানিয়েছে রাজউক। ভবিষ্যতে যে কোনও ধরনের আইনি জটিলতা এড়াতেই এই নিলাম আয়োজনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। নিলামে আন্তর্জাতিক নির্মাতা প্রতিষ্ঠানগুলোর সঙ্গে স্থানীয় প্রতিষ্ঠানগুলোও অংশ নেবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। নিলাম প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে প্রকল্প এলাকার প্রযুক্তিগত সমীক্ষার (টেকনিক্যাল স্টাডি) দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে বাংলাদেশ প্রকৌশল বিশ্ববিদ্যালয়-বুয়েটের ব্যুরো অব রিসার্চ, টেস্টিং অ্যান্ড কনসালটেশন বিভাগকে।
এ প্রসঙ্গে অর্থমন্ত্রী আবুল মাল আবদুল মুহিত বলেন, পিপিপির আওতায় এই প্রকল্প বাস্তবায়িত হবে। বিশ্বখ্যাত নির্মাতা প্রতিষ্ঠান কেপিসি গ্রুপ যিনি গড়ে তুলেছেন তিনি বাংলাদেশের সিলেটেরই লোক। বিশ্বের বিভিন্ন দেশে তিনি বড় বড় ভবন নির্মাণ করে খ্যাতি অর্জন করেছেন। বাংলাদেশেও এই ধরনের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আগ্রহ দেখিয়েছেন।’
জানা গেছে, ১৪২তলা এই টাওয়ারের নকশা এমনভাবে তৈরি করা হয়েছে, যাতে এই ভবনের দিকে তাকালে মুক্তিযুদ্ধের কথা মনে পড়বে। এটি নির্মাণ সম্পন্ন হলে দুই পাশ থেকেই ৭১’ লেখা ফুটে উঠবে।